黑料科

マンションの各戸が个别に电力会社と契约するのではなく、マンション全体として単一の电力契约を结ぶ取り组みが一括受电です。

各戸ごとに低圧契约を结ぶよりも、マンション全体として高圧契约を结ぶことで、电気代の単価を下げてより安い电力を调达できます。

一括受电の際は、マンションの管理組合、もしくは一括受电事業者が需要家として電力会社と契約を結ぶことになります。

更新日

2025年4月2日

一括受电によって电気代を削减できるメリットがある一方で、各戸ごとの契約や解約はできなくなるなどのデメリットもあります。

本記事では、一括受电の概要とメリット?デメリット、導入する際の注意点について解説します。

一括受电の概要

マンションの電気代削減手段として活用されるのが一括受电です。2005年から始まった高圧電力（50kW?500kW）の自由化が、一括受电切り替えのきっかけでした。

共同住宅などに対して、電力を一括供給したいという新電力の要望を受け、以下を条件として一括受电が認められてきました。

• 高圧受电设备を设置すること
• 全戸の同意を得ること

资源エネルギー庁によると、一括供给を受けているマンションの数は、2018年12月の时点で约6,700栋です。供给戸数は约65万戸ほどだといいます。

出典:

一括受电を実施する際は、上記のように高圧受电设备の设置や保安管理が必要です。また、各戸の电力使用量の検针や电気代の请求、紧急时の対応などを、电力会社の代わりにマンション侧が担う必要があります。

電気の専門ではない管理組合にとっては、ハードルが高い業務内容といえるでしょう。しかしレジル株式会社や株式会社NTTファシリティーズなどの一括受电サービスを利用する場合は、管理組合の代わりに事業者がこうした作業をまとめて実施してくれます。

また新たに設置する設備は、一括受电事業者が所有することになるため、マンション側は初期費用なしで一括受电を始めることができます。

一括受电のメリット、各戸と共用部で電気代削減

一括受电では、マンション全体として小売電気事業者と単一の高圧契約を結びます。さらにマンション側の変電設備によって低圧電力に変換し、各戸に電力を供給します。

低圧电力よりも高圧电力のほうが电気代の単価が低いため、より安い価格で电力を调达できるようになるという仕组みです。

電気代の削減率はマンションによってさまざまで、さらに共用部と専有部（各戸）でも異なります。資源エネルギー庁が複数の一括受电事業者にヒアリングした結果によると、共用部の割引率のほうが専有部より高い傾向にあるといいます（大手電力会社の標準料金メニュー単価との比較による）。

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一括受电のデメリット

电気代を削减できる一括受电ですが、デメリットもあります。

契约期间の长さ

先に紹介した東京電力エナジーパートナー株式会社による一括受电サービス「スマートマンションサポート」の場合、契约期间は10年间になります（その後は原則2年ごとの自動更新です）。これは一括受电に切り替える際に、変電設備や検針メーターの交換などの一括受电サービス会社が負担する設備を、減価償却する必要があるためです。

法定点検时の停电

年に1回ほどの频度で実施される设备の法定点検の际には停电が発生します。停电时间は1?2时间ほどと长くはありませんが、そのあいだ空调设备やエレベーター、给水设备などの电気机器が停止します。医疗?介护机器のように、止めることが基本できない机器を使用している住民がいる场合は、特に注意が必要です。

切り替える际の注意点

マンションが一括受电に切り替える際に、クリアしなければならない条件が4つあります。

マンション全体の电力规模が、50办飞以上の水準にあること

电気の変圧器がマンションの管理组合の管辖にあること

导入にあたって管理组合の承认が必要

実際に一括受电に切り替える場合は、管理組合の理事会で検討し、一括受电サービス会社などから説明を受けることになります。その後、管理組合の総会にかけて、区分所有者の4分の3の承認を得なければなりません。

入居者全戸の同意が必要

区分所有者ではなく、マンションに住んでいる入居者全戸が同意しないと切り替えることはできません。マンション内に店舗がある场合はテナントの同意も必要です。

戸数が数百戸程度など、大规模なマンションになるほど「入居者全戸」の同意を得ることが难しくなり、多大な労力が必要となる可能性も出てきます。

実际に、1?2人の反対で切り替えできなかったケースや、导入をめぐる住民同士のトラブルが裁判に発展したケースもあります。

本记事で绍介したメリットとデメリットを踏まえた上で、慎重に切り替えを検讨するべきでしょう。

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