引越しの扫除はどこまで？敷金返却のためのポイントまとめ
この记事の目次
赁贷住宅から退去する际は、どの程度扫除をする必要があるのでしょうか？
一般的な契约では、退去后に専门业者がハウスクリーニングをするため、退去时は简単な扫除のみでよいとされています。しかし、细かい部分まできちんと扫除すると、入居の际に支払った敷金が多く戻ってくることがあるので、できるだけきれいにしてから退去したいですよね。
この记事では、引越し时に敷金返还につながりやすい扫除のポイントをお伝えします。これから引越しの予定がある方は、参考にしてみてくださいね。
- 更新日
- 2024年7月8日
敷金返还のポイントは现状回復！
敷金とは、部屋を借りるときに担保として贷主に预けるお金のことです。退去时の原状回復费用や、借主の不注意で住宅设备が破损したりしてしまった际の修缮费用が、敷金から差し引かれます。
基本的に敷金は、何か不具合が起こらない限り、手元に戻ってくるものと考えてよいでしょう。ただし、いくら返还されるかは、退去时の部屋の状况次第となります。
原状回復とは
「原状回復」とは、一言で表すと「元の状态に戻すこと」です。しかし住宅の场合は、何年も使っているとある程度の経年劣化（自然と劣化すること）は否めません。
国土交通省住宅局の「」や、东京都都市整备局の「」には、一定の基準が书かれています。
赁贷物件の贷主と借主の间で特约が结ばれていない场合は、上记の基準に従うことで、退去时のトラブルを防ぐことができるのです。
退去时の「原状回復」の状态とは、部屋を「入居时の状态」に戻すのではなく、「借主の故意?过失や通常の使用方法に反する使用など、贷主の责任によって生じた损耗やキズなどを復旧すること」とされています。
原状回復とは、赁借人の居住、使用により発生した建物価値の减少のうち、赁借人の故意?过失、善管注意义务违反、その他通常の使用を超えるような使用による损耗?毁损を復旧すること
出典:
～入居当时の状态にまで回復することをいうのではなく、借主の故意?过失や通常の使用方法に反する使用など、借主の责任によって生じた损耗やキズなどを回復することをいいます。
出典:
つまり、経年劣化を考虑し、现状回復の状态に戻すために前もって扫除をしておくことが、敷金返还につながるのです。
原状回復费用としてどこまで负担すればいいのかチェック！
基本的な考え方としては、贷主には、借主がその住宅を使用し居住していくうえで、必要となる修缮を行う义务があります。ただし、借主の故意?过失、通常の使用方法に反する使用など、借主の责任によって必要となった修缮は、借主の负担となります。注意しましょう。
「経年変化」「通常损耗」は贷主の负担
贷主が负担するのは、以下の项目です。経年変化及び通常の使用による损耗等の復旧にかかる费用があげられます。
- フローリングのワックスがけ
- 日焼け、建物の欠陥による床材やクロスなどの色落ち
- 家具设置による床?カーペットのへこみや设置跡
- 电気ヤケ
- 壁に贴ったポスターや絵画の跡
- 壁に刺した画びょうやピンの穴（下地ボードの张り替えが不要なレベルのもの）
- エアコンの内部洗浄（タバコなどの臭いが付いていない场合）
- 台所やトイレの消毒 など
参照:
「借主の责任によって生じた住宅のキズ等の修缮费用」は借主の负担
借主が负担するのは、以下の项目です。借主の故意?过失や通常の使用方法に反する使用など、借主の责任によって生じた住宅の损耗やキズ等の復旧にかかる费用があげられます。また故障や不具合を放置したことにより、発生?拡大した汚れやキズも借主の负担となります。
- 借主の不注意で発生した床材のキズ、へこみ、シミ、カビ、色落ち
- 结露を放置したことによるシミ、カビ
- 冷蔵库下のサビ跡
- 壁のクギ穴、ネジ穴（下地ボードの张り替えが必要なレベルのもの）
- 浴室、トイレ、洗面所の水垢、カビ
- 台所の油汚れ
- 借主の不注意で発生した壁面クロスの汚れ、キズ、めくれ
- 饲育ペットによるキズや臭い
- タバコなどのヤニ、臭い など
参照:
返还される敷金をより多くするには？扫除のポイントを绍介！
借主负担になりやすい项目の中から、比较的取り组みやすい箇所のメンテナンス方法や、扫除の际に注意すべきポイントを绍介します。
浴室、トイレ、洗面台などの水垢やカビ
浴室やトイレ、洗面台などは、水垢やカビが付着しやすい箇所です。退去の际には、きれいに取り除いておきましょう。
水垢汚れは、市贩の洗剤で落とすことができます。水垢にはアルカリ性の性质があるため、酸性の洗剤で扫除しましょう。洗剤の他に、メラミンスポンジやお酢を使うのも効果的です。
カビには、市贩のカビ取り剤を使用しましょう。皮脂や水垢などをきれいに取り除いたあと、カビが生えている箇所に直接液体を喷きかけ、しばらく置いたのち水で洗い流します。
キッチンの油汚れ
キッチンの油汚れには、アルカリ性の洗剤を使用した浸け置き洗いが効果的です。コンロや鱼焼きグリルなどの取り出せるパーツは、ぬるま汤と洗剤を溜めたシンクの中に浸け、こびりついた油が柔らかくなるまで待ち、そのあと洗い流しましょう。
作业台やコンロなどの平らな面には、水と洗剤で浸したキッチンペーパーを被せ、汚れが取れやすくなるまで待ちます。なかなか落ちないしつこい汚れは、柔らかいスポンジなどでこすって落としましょう。
床や壁のキズ?へこみ?穴
床についたキズやへこみは、市贩の床専用クレヨンで补修できます。フローリングと同じ色のクレヨンをキズやへこみに涂り込んで、目立たなくしましょう。
壁に空いたクギ穴やネジ穴は、市贩のシール材やパテなどで埋め、乾いた后にアクリル絵の具を涂ると补修完了です。
荷物を残してしまうと、赁料を请求されることもある
退去の际に荷物を残してしまうと、荷物を処理する费用や、荷物を置いていた日数分の赁料を请求されることがあります。これらの费用は、敷金から差し引かれることが多いため、退去后に敷金が手元に戻ってこないことも十分あり得ます。
自分が损をしない、あるいは大家さんに迷惑をかけないためにも、退去时には必ず全ての荷物を持ち出すようにしましょう。
きちんと扫除をしてから引越しを！
赁贷住宅から退去する际の扫除方法について解説しました。
入居时に支払った敷金をできるだけ多く返还してもらうためには、退去前にきちんと扫除を行い、「経年劣化を考虑した原状回復の状态」に近づけることがポイントです。
また引越しの際は、部屋の掃除の他に、电気やインターネット、ガスなどの引越し手続きもあるので、並行して計画的に行えるようにしておきましょう！
この记事を书いた人
