知っておきたい、敷金礼金なしのデメリット3つ
この记事の目次
物件を探すときに「敷金礼金ゼロ」というキーワードを目にすることがあります。「敷金?礼金がいらないなら初期费用が抑えられてラッキー！」と思ってしまいますが、そこにはいくつかのトリックが隠されているかもしれません。実际にトラブルのもとになっている、敷金礼金なしのデメリットを3つ説明します。
- 更新日
- 2024年7月8日
敷金と礼金の意味
それぞれの役割を知っておくことで、赁贷契约に必要なものとなくてもよいものが见えてきます。
敷金は返ってくる！
敷金というのは、何かあった时のために大家さんに前もって预けておくデポジットです。退去时の修缮费用などに充てられます。
借りていた部屋を退去する际には、原状回復等のためにハウスクリーニング代がかかります。基本的に日常生活での小さな伤、汚れは修缮费用として借り主が负担する必要はないと国土交通省が定めています。
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赁贷の契约内容にもよりますが、退去时には入居时と同じ状态に戻してから返すというのがルールなので「故意に壊した箇所の修缮费」や「クリーニング代」は敷金から引かれることが多いでしょう。
ただし、长く住んだ结果「入居时と同じ状态に戻すために买い替えが必要だから敷金から払え！」というのはあり得ません。居住期间に基づいた自然消耗?経年劣化から计算されることになっています。
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敷金は未払い家赁にはあてられません！
いずれ戻ってくるお金とはいえ「家赁払えないので敷金から払いたい！」と申し出ることはできません。敷金が家赁にあてられるケースというのは、借り主が夜逃げなどをして家赁の回収ができない状况で、连帯保証人にも支払い能力がないという状况です。
礼金は返ってこない
礼金というのは文字通り「お礼のお金」です。宅地建物取引业の法律によって仲介手数料というのは家赁の1カ月分しか受け取れないという决まりがあるため、礼金が不动产屋の元に渡っている事が多いそうです。
そもそもの始まりは戦后の家がない时代に「家を贷してくださりありがとう」という意味で借り主がお礼を支払っていたとされる礼金が、今では不动产屋の仲介手数料の足しにされているというわけですね。
敷金礼金なしのデメリット3つ
敷金と礼金の意味を理解すると、それらがゼロなことによってどんなデメリットが生まれるかが见えてきますね。
1）クリーニング代の请求
入居时にデポジットである敷金を预けていません。もちろん、退去时には原状回復等のためのハウスクリーニング代や修理费の请求をされます。新しい引っ越し先への初期费用の支払いがある场合には出费がかさみますね。
物件によっては、入居前に「敷金はいらないけどクリーニング代は払っといてね」といわれることもあるそうです。
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2）家赁が割高
オフシーズンに入居者を募集するために、敷金礼金ゼロにした分を家赁に上乗せしている可能性もあります。いくら初期费用を抑えても、长く住むほど损をするというのは本末転倒ですね。
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3）家赁滞纳に厳しい
大家さんは、入居者の支払い能力が无くなったり夜逃げをした挙句に连帯保証人からも家赁を回収できなかった时のデポジット……敷金を预かっていませんよね。そのため、家赁の支払いが少しでも遅れると早めに督促を行ったり、违法に厳しく取り立てたりする所が増えているそうです。
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敷金礼金なしのデメリットまとめ
「安い物件を探したい」「オトクな方がいい」という気持ちはわかりますが、敷金礼金なし物件にもデメリットはあります。
敷金は、「必要なお金」です。物件を探すときは「礼金ゼロ」にこだわるのはアリですが、「敷金ゼロ」はおススメできません。昔の人が言った「タダより怖いものはない」というのは本当かもしれません。
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