物件探しの前に知っておきたい赁贷交渉のコツまとめ！
この记事の目次
家赁は、毎月必ずかかってくる固定経费なだけに、できる限り削减したいですよね。例えば、月额家赁が2,000円下がれば、年间では2万4,000円も浮く计算になります。
借主にとっては、メリットの大きい家赁减额。その一方で、贷主にとってのは家赁交渉あまり嬉しくないのが普通です。大抵の场合は、家赁交渉を申し出ると、あまりよい颜はされません。とはいえ、生活费の节约のために、家赁交渉を试みる価値はあるはずです。
この记事では、赁贷交渉のコツについて説明していきます。赁贷交渉にはさまざまなコツがあり、物件の特徴や时期に左右されるのです。
引越しを考えている方、赁贷物件を探している方は必见ですよ！
- 更新日
- 2024年7月8日
家赁交渉しやすい物件とは？
家赁交渉しやすい物件にはどのような特徴があるのでしょうか。ひとつずつ见ていきましょう。
敷金や礼金がゼロの物件
「敷金や礼金がゼロ」ということは、入居时费用が低额になるということです。借りやすい贷主からすれば、通常、敷金や礼金を徴収しておきたいものですよね。それでも、敷金?礼金をゼロにして、借りやすい条件を提示しているということは、ほかの物件と比べて入居申し込みが少ないと考えられます。家赁交渉のしやすい物件である可能性が高いです。
駅から20分以上离れている物件
一般的に駅に近い物件ほど赁料は高くなります。駅から20分以上离れると、入居申し込みは减る倾向があるようです。
ちなみに、不动产业界では徒歩1分を80メートルと换算しています。信号待ちの时间は加味されないので、徒歩20分といっても、実际は30～40分かかってしまうケースもあります。この场合、バス停が併记されていることもあるでしょう。都心部ならまだしも地方に行くと、バスの本数は少なく利便性はかなり落ちます。交通の便の悪さは、家赁交渉の材料になります。
空き部屋が多い物件
マンションなど集合住宅の场合、复数の部屋が空き部屋になっていることがあります。内见をした际、不动产会社が间取りの违う别の部屋を见せてくれることもありますよね？これは家赁交渉の絶好の合図です。
「空いている部屋が多い」＝「不人気かもしれない」という図式が成り立ちます。贷主としては、空室率が上がることは避けたいもの。贷主の気持ちを読めば、家赁交渉が成功しやすいです。
低层阶の物件
低层阶にある物件、特に１阶は、泥棒や空き巣などの防犯上の问题や、道路からの物音が闻こえやすいなどの騒音问题により、人気があまりありません。そのため、同じ物件のなかでも1阶であれば家赁交渉に応じてくれる可能性があります。
家赁交渉しにくい时期、しやすい时期
家赁交渉には、実はしにくい时期、しやすい时期があります。入学や就职などで物件探しや引越しの时期が决まっていないのであれば、家赁交渉しやすい时期に交渉をすると、応じてもらえるかもしれません。
まずは、家赁交渉のしにくい时期、しやすい时期を覚えておきましょう。
家赁交渉しにくい时期(2～3月)
赁贷物件が最も动くシーズンは2～3月です。新入学や転勤などにより、赁贷物件を探す人が自然と増える时期です。そのため、家赁交渉に応じなくても、新しい入居者が现れる可能性が高いのです。
家赁交渉しやすい时期(5月)
5月は、新生活のため赁贷物件を探す人たちの动きが一段落する时期です。ゴールデンウイーク明けから探し始めるとよいでしょう。特に学生街では、このテクニックは使えます。4月に入居者がいないということは、翌年まで无稼働になる可能性もあるからです。
贷主は、1年间赁贷収入が入らないことよりも、安くてもよいので稼働させることを优先させると闻きます。学生街にある赁贷物件は、かなり狙い目だと言えます。ただし、都心部で利便性の高い物件は、学生街にあっても一定の需要があるため、家赁が下がることは少ないようです。
仲介会社にしっかりと伝えて
家赁交渉は、不动产仲介会社経由で行います。不动产仲介会社に、前述したようなポイントを伝え、家赁交渉をお愿いしてみましょう。ほとんどの场合、応じてくれるはずです。
家赁は5,000円、1万円と大幅に下がるものではありません。下がっても3,000円が限度でしょう。贷主としては、一度家赁が下がると、上げにくくなり、物件価値が落ちると悬念します。そんな気持ちを鑑みず、家赁交渉を无理に进めると、心証を悪くすることもありますので気を付けましょう。
赁贷交渉のコツまとめ
赁贷交渉のコツについてまとめてみました。赁贷物件の値下げ交渉は、コツとタイミングをしっかり覚えておけば、家赁の値下げに成功して経费を节约できることもあるんですよ！
赁贷交渉の第一歩は、「交渉できそうな物件を见つけること」です。この记事でご绍介したコツを头に入れ、思い切って不动产仲介会社に交渉をお愿いしてみましょう！