赁贷物件を契约する际の注意点
引越しをして新たな场所で新生活を始める时に、必要なのが赁贷契约ですね。物件を直接身に行ければ目で见て确かめることも可能ですが、良い物件は住んでいる人が退去する前に契约しないといけない场合も……。ここでは契约を交わすときと住むときにチェックしたい注意点をまとめました。
- 更新日
- 2024年7月8日
赁贷契约で注意したいポイント
赁贷契約をする際に行われる「赁贷契約」ですが、契約を交わす前にその物件がどんな条件なのかを契約書で確認することが大切です。
设备等
契约书にある住居部分の设备は要チェックです！ここに书かれている设备は壊れた时に大家さんが修理してくれる部分。もちろん、「怒りをぶつけたら壊れた（汗）」などの故意に壊したものは自己负担で直さなければいけませんよ。
ちゃんとトイレや風呂場は設置されているのか、エアコンは完備なのかを契約時に確認しましょう。2DKの赁贷にエアコンが1機しかなくて、後々冷暖房器具を購入するのにお金がかかったなんて事もあります。
敷金礼金や契约期间
一般的には2年契约の物件が多いとは思いますが、中には3年契约という物件もあります。契约期间内に解约してしまうと违约金が発生する场合があるので注意しましょう。また、初めに敷金礼金でまとまった额が必要となるので、その金额も最终チェックしましょう。
途中退去すると违约金が発生する场合があるということをお话しましたが、これは珍しいケースです。しかし、相场よりも安い金额の家赁や、敷金礼金がゼロの物件には违约金が设定されていることもあるので注意。契约书の「特约」の栏を见れば确认できますよ。
使用细则
- ペットに関する规则
- 楽器の演奏时间
- 水漏れに関する事项
- 禁止事项
- 驻车场の使い方についての规则
借りている人たちが守らなければいけないことが记载されているので、住み始める前に理解しておくことが必要です。
住む前に确认するポイント
共同住宅には専有部分と共用部分があり、住んでいるみんなが気持ちよく生活できるように决められたルールがあります。では、専有部分と共用部分とは何でしょうか？
専有部分
専有部分とは借りている人が使っている住居の内侧の部分を指します。范囲としては、専有使用部分である「天井」「壁」「床」「柱」これらの内侧です。しかし、これらが壊れてしまった场合には、所有者である贷している侧の人が修理を行うことになっています。
庭付き物件やバルコニー付きの物件の场合も、野外空间の専有部分とされていますが、通常は借り主以外の立ち入りができないので、庭の手入れや清扫は各个人で行う必要があります。
また、最近ではバルコニーの手すりに布団を干すことについて、落下して事故に繋がる他、建物の见栄えが悪くなるということから禁止されている物件も増えてきています。つまり、居住の内侧の部分は専有部分ですが屋外の専有部分は専用使用権が认められた共用部分ということになります。
共用部分
専有部分以外の部分は基本的に共有部分とされています。例えば以下は共有部分になります。
- エントランス
- 廊下
- 阶段
- エレベーター
- 驻车场
共有部分は、自転车を置いたり荷物を置いたりすることができないスペースです。これらのマナー违反は他の居住者とのトラブルを招くことになるので注意しましょう。
参照:
赁贷物件を契约する际の注意点まとめ
赁贷契約の際の注意点をご绍介しました。引越し费用も契约にかかる费用も决して安くはないですから、気に入らないから引越しを繰りかえす……というわけにはいきませんよね。まずは契约前に设备や敷金礼金を良く确认して、住む前には専有部分と共有部分の使い方を理解しておきましょう。