赁贷物件の选び方、3つのポイント
この记事の目次
赁贷物件の选び方をご绍介！进学や転勤などで、赁贷物件を探さなければならない人も多いですよね？物件を选ぶ际、赁料や専有面积、间取りなど重视したいポイントごとにご绍介。
赁贷物件选びのポイントを解説
あまりにもいろいろな部屋があるため、目移りしてしまって、决められないという人いませんか？そんなときは、まず赁贷物件选びのポイントを知るところからはじめましょう。そのうえで、「これは譲れない！」というポイントを自分なりに明确にすれば、赁贷物件选びはより早く确実になるはずです。
赁贷物件选びには、正直なところ、正解はありません。下记にご绍介する「エリア」「赁料」「间取り」の内容を総合的に把握し、判断してください。
エリアを重视して选ぶ
渋谷駅に通勤（通学）するのに、东北地方に住む方はあまりいませんよね？通勤通学を考えると、人が住めるエリアは案外限られているものです。电车通勤なのかバス通勤なのか、それとも徒歩なのか、どの通勤手段を取りたいかによって选択するエリアは変わってきます。
通勤通学に加えて、个人の趣味や嗜好によっても住みたいエリアは変わってくるでしょう。若者が集まるまちに住みたいなら、渋谷や代官山付近を落ち着いた下町の雰囲気が好きなら、浅草や上野などを选択するかもしれません。
赁料を重视して选ぶ
赁贷物件选びで最も大切な要素のひとつです。
赁料の目安は「月给の3分の1」
赁料の目安は、一般的に月给の3分の1と言われています。これ以上になると、少し无理をしているという判断になります。月给（手取り）20万円の方であれば、6万円程度の赁贷物件を选ぶべきです。
敷金、礼金もしっかり确认しよう！
赁料は、入居时の敷金や礼金、仲介手数料にもかかわってきます。敷金、礼金とも1～2カ月が相场です。仲介手数料は、仲介した不动产会社に支払う手数料で、1カ月分のケースが多いです。
最近は、礼金ゼロ物件が増えてきています。礼金は、赁贷物件を借りるときに支払う「谢礼金」。敷金は原则返还されるのに対し、礼金は谢礼金のため返ってきません。
礼金は関东地方などでは一般的。しかし、地方に行くと礼金があるケースのほうがまれです。借りるほうとしては、少しでも费用を削减したいと思うもの。礼金は余计な出费。入居を検讨する际は、礼金があるかないかは必ずチェックしましょう。
地域の赁料相场も确认！
赁料を考えるときに、不动产会社から提示された金额が高いのか低いのか判断しかねる场面があると思います。例えば、ワンルームで赁料10万円と言われたら、すごく高く思えますよね？赁料に疑问を持った场合は、すぐにその地域の赁料相场を调べましょう。
赁料相场は不動産会社の資料に書いてあることもあります。もらった資料は小さな字も含めて、隅々まで目を通しましょう。
広さ、间取りを重视して选ぶ
どの程度の広さに住みたいのか决めましょう。一人暮らしならワンルームから1尝顿碍が妥当でしょうか。しかし、それも人によるでしょう。ダイニングと仕事部屋、书斎を持ちたいと思うなら、一人暮らしであっても2顿碍以上となるかもしれません。
また、同じワンルームでも15平米の部屋もあれば、20平米以上の大きなワンルームもあります。お部屋が縦长か横长かによっても、だいぶ印象は変わるものです。
自分のライフスタイルを考えつつ、広さや间取りを决めましょう。
最重要视する条件を明确化しよう！
部屋にこだわりがあればあるほど、「こんな部屋がいい」「あんな部屋がいい」といろいろ探し回ると思います。しかし、「自分の理想通りの部屋はない」と心得るべきです。気に入っても「赁料が高い」「部屋が狭い」など问题点は必ずあるもの。このような状况に直面したときは、「どの条件を最重要视するか」决めておくと选びやすくなります。
时间をかけても、希望に合う物件が见つかるとは限りません。どこかで妥协が必要、ということも覚えておきましょう。
赁贷物件の选び方まとめ
赁贷物件の选び方についてまとめてみました。赁贷物件が豊富なエリアであれば、不动产会社から多くの物件を绍介されると思います。そんなときは、「最重要视する条件」を明确にしてください！