【引越し】赁贷物件をいちばん安く借りられる时期っていつ？
この记事の目次
「引越しをしたい！」と思ったとき、まず头を悩ませるのはお金の问题ですよね。家赁に敷金?礼金、不动产屋の仲介手数料、引越し业者への依頼や家具の新调……など、ただでさえお金がかかってしまいます。せめて、家赁や初期费用くらいは安く抑えたいですよね。
赁贷物件を安く借りられる时期はあるのでしょうか？今回は、赁贷物件探しのオンシーズンとオフシーズンについて绍介していきます。
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- 更新日
- 2024年7月8日
赁贷物件が高いオンシーズンと安いオフシーズン
赁贷物件探しには、1年の中で「オンシーズン」と「オフシーズン」があります。秋から赁贷物件を探す人が増え始め、12月から翌年の3にかけて契约や引越しのピークが访れます。その后、4月になると一段落し、、梅雨の6月から夏の7月?8月の期间は引越しが少ない时期といわれています。
- オンシーズン 9月?4月上旬
- オフシーズン 4月上旬?8月
オンシーズンは需要が増えるため、家赁や敷金?礼金などが高くなる倾向があります。逆に、オフシーズンは引越しをする人が少なくなるので、家赁や敷金?礼金などが安くなる倾向があり、値下げ交渉もある程度チャレンジしやすくなるでしょう。
赁贷业界、1年间の动きは？
赁贷业界の1年间は、以下のように进んでいきます。
- 1月～2月
- オンシーズンの1月～2月は、进学や就职などの春から始まる新生活に向けて部屋探しをする人が多くなります。物件数も多く、新筑物件も探すことができるでしょう。
- 2月下旬～3月
- 2月下旬～3月にかけては、不动产屋や引越し屋がもっとも忙しくなる时期です。3月の引越しに向けて準备をする人が多いので、3月中旬くらいには物件数もかなり少なくなっていきます。
- 4月～5月上旬
- 4月下旬ごろになると、新生活を始めた方がひと段落する时期です。ここからの时期は、ジューンブライドに向けてカップル向けの赁贷物件が徐々に増え始めます。
- 5月中旬?8月上旬
- オフシーズンの中でも、5月中旬?8月上旬は最も引越しの少ない时期です。春から新生活を迎える人たちの大半は4月上旬、遅くとも5月上旬（ゴールデンウィーク）顷までに引越しを终えているため、それ以降は极端に入居希望者が减っていきます。
- 8月中旬以降からオンシーズンの9月?10月にかけて
- オフシーズンの8月中旬以降からオンシーズンの9月?10月にかけては、秋の転勤や新学期开始のタイミングに合わせた転校などで引越しする人が増えていきます。引越しの初期费用も増加倾向になります。
- 11月?12月上旬
- オンシーズンの中でも、11月?12月上旬になると人の移动も落ち着き、赁贷契约や引越しが比较的少なくなります。11月は引越しを考える人が极端に减る倾向にあり、12月はただでさえ年末年始の準备で忙しく、多くの人が引越しを避ける时期です。
引越し料金も他のオンシーズンと比べて安くなります。12月中旬?下旬は、新年を迎える前に引越しを终わらせたい人の駆け込み需要が若干増えます。
また、秋と春の引越しシーズンの间にあたる11月?12月の期间は、春先の繁忙期に向けて新筑物件が出始める时期でもあります。年末年始を控えて慌ただしい时ではありますが、オンシーズンながら物件と引越し费用の両面で狙い目の时期といえます。
余裕を持った引越し準备を考えると、オンシーズン中では11月中が最も狙い目です。逆に最も混雑するのが、1月上旬?3月下旬です。家赁相场の価格も上がりますので、できるだけ避けたいのが本音ですね。
オフシーズンに赁贷物件を借りるメリット
家赁や敷金?礼金が安くなるチャンス
引越しの少ないオフシーズンになると、空き部屋がなかなか埋まりません。空室をそのままにしておくとその分家赁収入が减るので、大家さんは损失を抑えるべく早く入居者を见つけようとします。そのため、オフシーズンは敷金や礼金が安くなったり、家赁交渉にも応じやすい时期といえます。
フリーレント物件が増える
オフシーズンには、フリーレント物件が増えることも、特徴のひとつとして挙げられます。フリーレントとは、特定期间入居していれば一定期间の家赁が発生しない契约形态のこと。最も多い例は、入居から最初の1ヵ月分の家赁を无料にするケースです。
大家さんが特定の入居者だけ家赁や敷金?礼金を下げると、他の入居者との差异が问题に発展しやすくなります。そこで、フリーレントの期间を设けることにより、家赁を下げずに新规入居者を募集するハードルを下げられます。一方、入居者は引越しにかかる初期経费を安く抑えられるのです。
赁贷契约の时期によっては、入居中の赁贷物件と新居の両方で家赁が発生してしまい、2重払いの期间が発生することがあります。フリーレントは、家赁の2重払いを避ける手段としても有効です。ただし、フリーレントには契约期间が决まっており、期间内に解约すると违约金が発生する场合があるので注意が必要。また、家赁の无料期间中でも、管理费や共益费の支払いは必要となる场合があるでしょう。
契约を急かされない
部屋を探す人が少ないオフシーズンだと、物件を比较的ゆっくり见て回れます。オンシーズンの场合は1部屋あたりの竞争率も高く、人気の物件は内见を行ったその日中に决めないと、他の人にすぐ借りられてしまうパターンが増えます。そのため、いろいろな物件を见てから选ぶことが难しくなるでしょう。
一方、オフシーズンは物件数は少ないものの、物件の契约がドンドン决まっていくこともなく、一旦家に持ち帰って落ち着いて考える时间を取りやすいです。また、不动产会社の担当者も案件が立て込んでおらず、时间的に余裕のある场合が多い时期でもあります。时间を割いて相谈に乗ってもらうことや、割安で条件のいい物件を丹念に探してもらうこともお愿いしやすくなります。これなら、纳得のいく条件での部屋探しができるでしょう。
オフシーズンに赁贷物件を借りるデメリット
物件数が少ない
时期的に空き物件数が少なく、希望条件の物件や优良物件が探しにくくなります。
新筑や空き物件は引越しの繁忙期に向かって増えていき、特に1月?3月の间で相当数の物件が空きます。入れ替わりで、春先までの间に多くの転居者が続々と契约を决めていくため、必然的にオフシーズンは成约済みの物件が多くなります。また、オンシーズンに引っ越した人は新居で新しい生活を始めたばかりのため、オフシーズンは新たに物件が空くことが少なくなります。
以上の理由で、自然と选べる物件の幅は狭くなり、时间はあるけれど希望の物件を见つけるまで时间がかかる场合もあるでしょう。また、何らかの理由で不人気な物件が売れ残るので、やや难のある物件に出会うことも多くなります。
オンシーズンに赁贷物件を借りるメリット
物件数が多い
オンシーズンのメリットは、何といっても物件数の多さが魅力です。部屋探しの选択肢が広がり、立地や间取りの好みはもちろん、1人暮らし、家族连れ、ペット可など希望の条件に合致する物件を复数见つけることができるでしょう。
オンシーズンに向けて新筑の物件も多くなり、话题の人気スポットに立つ物件や最新设备の整った物件が揃います。また、新社会人や学生向けの家具付き物件や割安物件も出てくるので、新生活に向けた环境を整えやすいという利点もあります。
节目の时期なので、生活ペースを切り替えやすい
オンシーズンは転勤や入社、新学期と切りのいいタイミングでの引越しになることが多いため、新生活のスタートにピッタリです。生活のペースも会社や学校のスケジュールとのズレが少ないので、新生活の负担が少なくなります。
新居で新しい生活が始まり、気持ちの切り替えや生活习惯の见直しをするよい机会になるかもしれません。家电量贩店や家具店などの新生活フェアとも重なるので、家具を割安で揃えやすいのも魅力です。
オンシーズンに赁贷物件を借りるデメリット
家赁や敷金?礼金が割高
需要が最も高く、不动产业界にとって繁忙期となるため、料金が高くなります。割高な料金が契约へのハードルになりそうですが、秋や春までに生活を整えたい人が杀到し次から次へと契约希望者が现れるので、业者は料金を下げる必要がありません。そのため、家赁や敷金?礼金などの値下げ交渉も难しくなります。
竞争率が高く、优良物件は早い者胜ち
新居はこだわって探したいですが、ゆっくり考える时间を取りづらいオンシーズン。物件数は多いものの竞争相手も多く、人気の物件は内见した即日に押さえておかないと、翌日には他の人が契约していることもあります。
期间を取って多くの物件を回ってから决めたいところですが、成约スピードが速いため、ある程度见学する物件数を绞って回ることをオススメします。気になる物件は、早めに押さえておきましょう。
日が落ちる时间が早く、物件を回われる时间が短い
物件を见るなら、何より日中に部屋の日当たりを确认したいところ。秋から春先にかけてのオンシーズンは日の出ている时间が短く、日当りのチェックをするには1日に回れる物件数が限られます。1日にできるだけ多くの物件を回りたい场合は、午前中の1番早い时间帯に不动产屋の予约を取って回りましょう。
家赁の割引はしてもらえるの？
大家さんの人柄やタイミング、不动产屋の交渉力、良好な信頼関係を筑けたかどうかなど不确定な要素が大きいのですが、値下げの成功例はあります。毎月の费用を1000?2000円でも下げることができたなら、年単位で考えれば大きな额ですよね。最初から諦めずに一度挑戦しておいても损はないでしょう。
引越し时期が选べるなら、赁贷物件の安いシーズンを狙おう
赁贷物件の安い时期、物件探しのオンシーズンとオフシーズンについて绍介しました。たくさんの物件から见つけたいのであれば1月、费用を安く抑えたいのであれば4月初旬～8月の引越しがおすすめです。しかし、赁贷物件を借りるシーズンによってメリットとデメリットに违いがあります。时期ごとの利点をうまく活用すれば、希望の赁贷物件をなるべく安く借りられる期间を见极めてお得に部屋探しができるでしょう。
4月初旬?8月までのオフシーズンであれば、费用を抑えることが可能です。敷金?礼金の値下げ、フリーレントが付くなどの特典を得られることが多く、结果的に安く引っ越しができます。また、不动产屋も时间的に余裕があるので、じっくり话を闻いてもらえますし、纳得がいくまで物件の内见ができそうですね。また、物件の多さで考えるなら初期费用は高くなりますが1月?3月前半です。
时期を选べるのであれば、自分が押さえておきたいポイントを有利な条件で探せるタイミングで引越しをしたいですね。悔いのない引越し计画を立ててみてくださいね。
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