内见のチェックポイント 一人暮らしの部屋探しで失敗しない！
この记事の目次
不动产屋で気になる物件を见つけたら、いよいよ内见のスタートですが、どこをチェックすべきかご存知でしょうか。日当たりや部屋の広さ、水回りの清洁さなどがすぐ头に浮かんでくると思いますが、それだけではしっかり内见したとは言えません。
そこで、初めて部屋探しをしている方向けに、内见のチェックポイントをご绍介していきましょう。
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- 更新日
- 2023年10月27日
物件の内见までに準备すること
内见の际に持参すべきものを用意する
内见の际に忘れてはならないのが、间取り図などが载っている物件情报です。物件情报とギャップがないか、実际の部屋の様子を确认していくことが大切。部屋の希望条件をリストアップしたメモも持参すると、内见时に见るポイントを忘れずにすみますよ。また、家具や家电などの设置スペースをチェックする时に使うメジャーもお忘れなく。
スマホも内见をする时のマストアイテム。カメラから懐中电灯、コンパス、水平器まで、内见であると便利な小道具はたいていスマホアプリで代用が効きます。スリッパは不动产会社侧で用意してくれるパターンが多いですが、心配な方はカバンの中に忍ばせておきましょう。
部屋に置きたい家具?家电のサイズを调べておく
内见の前に部屋に持ち込む家具と家电のサイズをメモしてください。「実家から持っていく家具を置いても穷屈にならないか」「购入予定の冷蔵库と洗濯机は无理なく设置できるか」などを内见时に确认できますよ。
内见前に物件比较リストを作っておく
もし复数の物件の内见をする予定なら、部屋の希望条件をエクセルやノートなどにまとめておきましょう。
例えば、次のような物件比较リストを作り、内见をしながら「◎（条件を満たしている）」「△（やや条件を満たしていない」「×（条件を満たしていない）」でチェック项目を埋めていってください。
| 自分の希望条件 | 部屋础 | 部屋叠 | 部屋颁 |
|---|---|---|---|
| 居室はセミダブルベッドが置ける広さ | ◎ | △ | × |
| 洋服のたっぷり入るクローゼット | ◎ | × | △ |
| 足を伸ばせるバスタブ | △ | ◎ | ◎ |
| 日当たり良好 | ◎ | × | ◎ |
| 窓からの眺め | ◎ | × | △ |
| オートロックなど防犯设备が充実 | ◎ | △ | × |
| 物件の外観がきれい | △ | × | △ |
| 最寄り駅まで徒歩10分以内 | × | ◎ | ◎ |
| 駅まで坂が少ない | × | × | ◎ |
| 徒歩3分以内にコンビニがある | × | △ | ◎ |
上のリストを例に見ていくと、まず他の部屋に比べて部屋叠は希望条件を満たしていないことがわかります。さらに残った２つの候補のうち、室内の希望条件を優先するなら部屋础、周辺環境を優先するなら部屋颁、と判断ができるでしょう。
このようにリストを作っておくと物件の比较がしやすくなり、内见后に迷いにくくなりますよ。
内见当日の流れ
不动产会社で物件を调べてもらい、気に入った物件があれば、内见の申し込みをします。管理会社または大家の都合がつけば、当日に内见できる场合も。
物件までは不动产会社の担当者が车で连れて行ってくれるパターンが多いため、移动中に窓から物件があるエリアの雰囲気もチェックしてください。
内见には一部屋あたり30?60分程度かけられますが、人気物件の场合は次の内见予约が入っていて时间が多く取れない场合もあります。あまり多くの物件を见て回ると迷ってしまうため、内见するのは3件程度に绞っておくのがおすすめ。
初めての一人暮らしで、どうしても内见に不安を感じる方は、両亲や兄弟、友人などに付き添ってもらうのも手です。目が多くなる分、部屋じゅうをしっかりチェックできるメリットがあると言えるでしょう。
内见时に室内でチェックすべきポイント
内见チェックポイント1)玄関
玄関は広さを见るだけでなく、键などの防犯面を内见时に确认するのが大事。一人暮らしをする女性の场合は、宅配便?デリバリー业者から荷物を受け取る际に居室が见えてしまうことに抵抗を感じる方も少なくないので、玄関と居室の间に间仕切り?扉等があるかもチェックポイントです。
- 键
- 键の数やチェーンの有無がチェックすべきポイント。また防犯面が心配な方は、键がピッキング対策されているタイプか確認しておくと安心です。
- インターホン
- インターホンはモニター付きかどうかを确认しましょう。访问者の颜を确认してから玄関を开けることができるので、防犯性は大きく向上します。
- 玄関スペース
- 実际に靴を脱ぎ履きしてみて、穷屈に感じないかチェック。また、家具の搬入経路にもなるため、サイズも测っておくと骋辞辞诲。
- 靴箱
- 靴箱や伞の収纳スペースの有无を确认してください。ない场合はシューズラック?伞立てなどを设置できるスペースの有无を见ておきます。
内见チェックポイント2）キッチン
キッチンスペースでは、自炊しやすいスペースが确保されているか彻底チェックしましょう。次のポイントの他、排水口からのニオイ、キッチン设备の清洁さも忘れずにチェックしてください。
- 调理台
- 一人暮らし用の部屋は调理台が狭いことも多いので、自炊を検討しているなら调理台の広さで物件を選ぶというのも一つの考え方です。またコンロが備え付けられているか、入居者が用意する必要があるかも要チェック。
- シンク上下の収纳スペース
- 调理器具や调味料などを収纳するスペースの広さも确认してください。シンク下は、排水管からのニオイや湿気によるカビが発生していないかもチェックポイント。
- 冷蔵库の设置场所
- 冷蔵库の设置场所は幅と奥行きを測ってください。冷蔵庫の上に電子レンジやミキサーなど小型の家電製品を置く予定なら、高さも確認しておきましょう。また、一人暮らし向きの物件はスペースが限られていることも多いため、冷蔵库の设置场所が玄関や居室になるパターンもしばしばあります。そういった物件を内見する時は、冷蔵库の设置场所から调理台までの動線が遠くて、不便ではないかチェックするのもポイント。
ガスコンロと滨贬の违いは？
ガスコンロのメリットは锅振りができることや调理器具を选ばない点。デメリットは扫除がしにくかったり、室温が高くなり夏场の调理がしにくくなることでしょう。
滨贬のメリットは扫除がしやすく、火力调整がしやすい点。デメリットは対応していない锅类があったり、锅振りができないことです。どちらにもメリットデメリットがあるため、あくまでも好みで判断するしかありません。両亲や一人暮らしをしている知人に実际の使い胜手を闻いてみるのもよいでしょう。
内见チェックポイント3）その他水回り
风吕、トイレ、洗面台などの水回りは、キッチン同様、排水口からのニオイ、キッチン设备の清洁さをチェックしてください。もしカビなどの汚れを见つけたら、入居前にクリーニングができるか、不动产会社に确认してみましょう。
- 风吕
- 浴槽に入ってみてサイズを确认しましょう。换気扇も衣类乾燥や浴室乾燥、暖房といった机能の有无をチェック。衣类乾燥机能がついていれば、梅雨の时期も室内で洗濯物が干せて便利ですよ。
- トイレ
- 便器内の汚れチェックはもちろん、ウォシュレットの有无や、便座に実际に座ってみてトイレットペーパーとの距离を确认するのもよいでしょう。また、トイレットペーパーの収纳スペースが确保されているかも使い胜手の良し悪しを分けるポイント。
- 洗面台
- 排水管が経年劣化などで伤んでいないか确认しておきましょう。内见时に水が出せるようなら、実际に蛇口をひねってみて、水圧のチェックも忘れずに。
- 洗濯机置き场
- 一人暮らし向きの物件は、外玄関やベランダなどに洗濯机置き场がある間取りも少なくありません。洗濯机置き场から物干し場までの動線に不便がないかチェックしてください。また、ドラム式洗濯機の設置が困難な物件もあるため、購入予定の方は不動産担当者に確認しましょう。
- 3点ユニットバス
- 基本的には风吕の内見チェックポイントと同じです。风吕?トイレ?洗面台が同スペースにあるため、掃除のしやすさをチェックすると◎
内见チェックポイント4）居室
部屋の内见时は、日当たりや騒音といった环境もチェックポイント。また、部屋の幅?奥行き?高さを测って间取り図に书いておくと、后々一人暮らしで必要なものを买い揃える时の参考になりますよ。
- 居室の広さ
- 「生活动线を阻まずにベッドを置けるか」「テレビまでの适切な距离を保てるか」など、置きたい家具?家电の配置シミュレーションをしてみてください。また、家具配置のしにくい柱?梁の有无も内见时にチェック。
- コンセント
- コンセントの位置は家电製品の配置场所に関わってくるため、実はとても重要。内见の际に位置と数をチェックしたら、物件情报の间取り図へ书き込んでおきましょう。
- 床材
- 気になる伤?汚れがあれば不动产屋の担当者に入居までに修復可能か闻いてみましょう。フローリングの场合は隅々まで歩いてみて、きしみもチェックしてください。内见する部屋が和室の场合は、畳にカビが生えていないかチェックするのもポイント。
- 壁
- 壁は防音性を确认してください。壁を軽くノックしてみて硬く詰まったような音なら、生活音が响きにくいと言えます。また、インテリア性の高いアクセントクロスが贴られていたり、壁面に洋服がかけられるレールがついていたり、絵や写真などを饰れるピクチャーレールが备え付けられていたり、物件ごとの壁の特徴を见比べてみるのもよいでしょう。
- 窓
- 窓の数と方角を確認すれば、日当たりのよい時間帯がわかります。近くに大通り?線路がある部屋なら、防音対策のされている窓かどうかもチェックポイントです。さらに窓の四隅を確認してみて、カビの跡が残っていれば結露が発生する可能性が高く、冬場は対策が必要に。一人暮らしの女性の場合は、外から覗かれやすくなっていないか、防犯性の高い键か、内見時にチェックしましょう。また、入居前にカーテンを購入する必要があるため、カーテンレールの横幅と窓を隠すのに必要な高さも測ってください。
- エアコン?照明器具
- 設置されているエアコンのメーカーと型番をメモし、内見後に発売年を調べてください。10年以上前のエアコンだと最新モデルに比べて电気代が高くなる傾向があります。天井の照明器具が備え付けられていない場合は、シーリングソケットをスマホのカメラで撮影しておきましょう。照明器具を購入する際の参考になりますよ。
- クローゼット（押入れ）
- クローゼットの幅、奥行を测り、自分の手持ちの洋服が十分しまえるサイズか确认します。クローゼット上部の棚は手が届きやすいか、扉の开闭はスムーズかもチェックポイント。押入れのチェックポイントも、クローゼットと同じです。
- ロフト
- ロフトスペースを寝室として使う予定の方は、エアコン?照明?窓の有无、天井までの高さ、布団を敷けるスペースがあるかチェック。はしごも安全性の高いものかチェックしましょう。また、天井の高いロフト付き物件の场合は、冷暖房効率を上げるためのシーリングファンが备え付けられているとベター。
内见チェックポイント5）ベランダ?庭
ベランダ?庭は景観の良し悪しだけでなく、物干し场としての使いやすさと防犯面を要チェック。
洗濯物、特に布団のような大きなものを干せるスペースがあるか确认しましょう。また、目の前に交通量の多い干线道路があると、排気ガスのせいで干しにくくなることも……。
一人暮らしの女性の场合は、下着泥棒や覗き魔などの犯罪者に侵入されにくい构造か确认しましょう。ベランダ付近に足场になるような外壁があったり、登りやすそうな木があったりする物件は、少々难あり。
気になる点があったら不动产会社の担当者に闻くべし！
部屋の内见で気になった汚れなどがあった际は、不动产会社の担当者へクリーニング可能か交渉してみましょう。
また、上下左右の隣人について闻いてみるのも一案。例えば「一人暮らしのサラリーマン」という情报だけでも、「日中は静かそう」と想像ができるでしょう。また、隣人トラブルが絶えない物件ならば当然不动产屋も把握しているはずですから、住人のモラルについてはダメ元で闻いてみるのがおすすめです。
内见时に共用部でチェックすべきポイント
内见チェックポイント6）共用玄関
初めての一人暮らしで防犯面に不安を感じている方は、オートロックや防犯カメラ、管理人室の有无を确认してください。ポストも手を入れやすい構造になっていないか、键（もしくはダイヤルロック）がつけられているかチェック。
また、玄関に宅配ボックスが备え付けられていると、不在时も荷物を受け取れて便利ですよ。
内见チェックポイント7）廊下?エレベーター?阶段
伞や子どもの游び道具、植木鉢など、住人の私物が廊下に放置されていると、マナーもしくは管理会社の体制に难があると考えられます。廊下だけでなく、エレベーターや阶段が清洁に保たれているか、切れかけている电灯はないか、といった箇所を见るだけでも管理の良し悪しはチェックが可能。
内见チェックポイント8）ゴミ捨て场
マンション?アパートなどの集合住宅であれば専用のゴミ捨て场が设置されているのが一般的。ゴミ捨て场は管理と住人のモラルを写す镜のようなものなので、内见时に必ずチェックすべきポイントです。ゴミ出し日が守られていなかったり、粗大ゴミがそのまま放置されていたりしたら、住人のモラルや管理体制が悪いと考えられるでしょう。
内见チェックポイント9）隣人のベランダ
物件を外侧からも见られるなら、隣人のベランダもチェックしておきましょう。集合住宅ではゴミをベランダに放置している人も决して少なくはないため、隣人のモラルを确认するにはうってつけの场所です。
特に喫烟者の场合はベランダでタバコを吸うパターンも多く、吸い殻が自室のベランダにまで転がってくるなんてことも。隣人のベランダの利用具合が常识の范囲内かチェックすると、后々のトラブルも避けられますよ。
1阶が店舗の物件でチェックすべきポイントは？
1阶部分が饮食店なら、営业时间中に内见をし、部屋からベランダに出てみてニオイや客の騒ぎ声などが気にならないかチェックしましょう。また、コンビニエンスストアの场合は、夜中に店先で客同士が騒いでいたり、溜まり场になっていないか确认した方が安心。
また、饮食店とコンビニエンスストアで共通してチェックすべきなのが、ゴミ捨て场です。しっかり清扫されていないとカラスやゴキブリ、はたまたネズミなどが集まり、住居スペースに侵入する可能性もゼロではありません。
デメリットばかりでなく、すぐに食事がとれる、买い物に行けるというメリットもあるので、それらも念头に入れて検讨するとよいでしょう。
内见时に周辺环境でチェックすべきポイント
周辺环境は昼と夜で确认するのがポイント！
周辺环境をチェックする际は、昼间と夜间に1回ずつ足を运ぶことが大事。人通りが极端に少なくて夜道が怖い、近所の深夜営业店が騒がしいなど昼间とは异なる発见ができるからです。
この章で绍介するチェックポイントは、なるべく时间帯を変えて确认すると入居后の后悔が少なくなりますよ！
内见チェックポイント10）物件周辺
実际にその地域に住んだつもりになって物件周辺を散策し、景観や騒音、地域の治安状况をチェックしましょう。
- 景観
- 环境にも影响のありそうな工场やゴミ処理场、圧迫感のある高架道路?高层ビル、风俗店などがあって気にならないかチェック。また、墓地や葬仪场が気になる方は、物件近くにないか见て回りましょう。
- 騒音
- 干线道路?高速道路がある场合は交通量、线路は电车の本数をチェックしてください。また、深夜営业の店舗が近くにあったら、営业时间中の雰囲気を见てみると◎
- 治安
- 都道府県の管辖警察署のホームページによっては、犯罪情报マップが公开されているので、参考にしてみても。また、内见した部屋の近所にスーパーマーケットやコンビニ、饮食店があるようなら、お客さんをチェックすると周辺住人の雰囲気もつかみやすいですよ。
また、内见した物件の隣が空き地の场合は、不动产会社の担当者に建筑予定を确认してください。「日当たりが気に入って决めた部屋なのに、入居后にマンションができてしまった……」「景観を损ねるような施设ができてしまった」などのリスクをなくすためです。
内见チェックポイント11）周辺施设?店舗
自分にとって便利な施设?店舗が近所にあるかチェックしましょう。例えば、次の店舗?施设は、一人暮らしをする上で便利なため、散策时に探してみては。
- スーパーマーケット
- コンビニエンスストア
- ドラッグストア
- ホームセンター
- 100円均一ショップ
- 饮食店?お弁当屋
- 商店街
- 病院
- 交番
- クリーニング店
- 邮便局
- 银行
- 役所?役场
スーパーマーケットやドラッグストアなどは复数店舗回って、価格相场もチェックしておくと◎
内见チェックポイント12）最寄り駅?バス停までの道のり
物件情报にも「駅まで徒歩○分」などと表记されていますが、あくまでも目安なので、実际に部屋から最寄り駅（バス停）まで歩いてみてください。歩く速度は人それぞれですし、最寄り駅までの道のりに坂や信号があったり、道路の舗装状态が悪かったりすると表记以上の时间がかかることも。
ヒールの高い靴をよく履く女性は、通勤?通学时に履く靴を履いて歩くのも大事。一人暮らしの部屋探しにおいて、防犯面を重视している方は、必ず夜道も歩いてください。昼间はよい雰囲気でも、夜になると人通りがなく、街灯も少なくて、一人では怖くて歩けなくなるかもしれないですよ。
内见チェックポイント13）最寄り駅
商店街やスーパーマーケットに饮食店など、一人暮らしするうえで便利な店舗が駅前にあるかチェックしてみましょう。また、意外と见落としがちなのが、驻轮场の有无も确认してください。人気駅の场合、驻轮场の使用権利が抽选になることもあるので、混雑状况もあわせて问い合わせておくと安心です。
さらに、平日に最寄駅から通勤?通学してみるとパーフェクト。电车?バスは混雑するか、乗り换えはスムーズにできるか、バスは渋滞で遅れないか、といった通勤?通学で気になるポイントを确认できるためです。
内见后は早めに决断を！
特に2?4月の引越しシーズンは、迷っている间に希望の部屋を先に契约されてしまった、なんてことは当たり前のように起こります。内见が済み、気に入った物件があったら、なるべく早く申し込みをしましょう！
また、一人暮らしを始めるためには、引越し業者の手配や役所?役场での手続き、電力会社を選んで契約するなど、やることが山積み！ 部屋探し以外にまだ何も手をつけていないという方は、急いで準備しましょう。
黑料科の引越し先での电気の手続きでは、自分にぴったりの電力会社を見つけられて、申し込みまでまとめてできますよ。
平均37,470円/年の节约！
最安の电気料金プランを診断（無料）?
一人暮らしを始めるために準备することを知りたい方はこちらの记事がおすすめです
内见した时の第一印象も大事なポイント！
部屋は、毎日の暮らしを営む场所。この记事で绍介した内见のポイントだけでなく「何となくよい雰囲気かも」という入室した瞬间のフィーリングも大切です。后悔のないよう念入りに内见をしてくださいね！
この记事を书いた人
