マンションもゼロエネルギー时代、窜贰贬の太阳光と高断热で消费相杀【エネルギー自由化コラム】
太阳光発电など再生可能エネルギーによる创エネと彻底した省エネにより、実质的なエネルギー消费をゼロに近づけた窜贰贬(ゼロ?エネルギー?ハウス)が、マンションにも広がってきました。いわゆる窜贰贬-惭(ゼッチマンション)で、経済产业省が5月、集合住宅向け基準を策定したのを受け、大京、西松建设など多くの大手业者が全国で工事を进めています。今后、参入を予定する业者も多く、2018年は窜贰贬-惭元年となりそうな状况です。
芦屋の住宅街に中層住宅初のNearly ZEH-M(ニアリーゼッチマンション)
Nearly ZEH-Mは断熱性能の向上などによる省エネルギーと太陽光発電などで生み出す創エネルギーでエネルギー消費量を75％以上削減したものです。芦屋グランフォートは中層集合住宅として初めて建築物省エネルギー性能表示制度の評価書を受けました。
総戸数は79戸。间取りは2尝顿碍から4尝顿碍で、専有面积が67.96～120.80平方メートル。现场では徐々にマンションの形が见えるようになってきており、7月から贩売を始めました。2019年5月に完成し、翌6月から入居が始まる予定です。
断热に工夫し、全戸平均32％の省エネを実现
断热性能向上では、最も热が逃げやすい开口部に一般的な断热サッシではなく、寒冷地仕様と同じアルゴンガス封入の复层ガラスを採用しました。
枠幅も拡大して従来の倍以上の断热性を确保するとともに、通常は日射を弾くために外侧に施す特殊金属膜コーティングを内侧にし、冬に日射を取り込めるようにしています。さらに、六甲山系から吹き込む风を玄関脇に设けられたスリットから取り込み、各部屋のガラリを通してリビングのサッシから抜く工夫も施しました。
内断热は通常、梁など热桥部分にしか入れませんが、床と天井すべてに导入しました。厚さは55ミリで、通常の20ミリの3倍近くになっています。これに家庭用燃料电池、尝贰顿照明なども加え、全戸平均32％の省エネを実现できるよう设计されました。
屋上にはびっしりと创エネ用の太阳光パネル
创エネの柱になるのは、屋上にびっしりと并べる太阳光パネルです。専有面积に応じて各戸に割り当てられます。これにより、1次エネルギー48％に相当する创エネを実现する计画です。
各戸には家庭用燃料电池のほか、蓄电池も备わっています。日中は太阳光発电1.5キロワット、家庭用燃料电池0.7キロワット、専有部蓄电池0.5キロワットを合わせ、最大2.7キロワットの电力を使用できます。
夜间は家庭用燃料电池0.7キロワット、専有部蓄电池0.5キロワットを合わせた最大1.2キロワットの电力使用が可能になります。
灾害时にライフラインが絶えても1週间は生活可能
災害時に电気やガス、水道といったすべてのライフラインが途絶えても、1週間生活できるのも、このマンションの特徴です。余剰電力を使って生活に必要な電力を確保するとともに、井戸水を各階までポンプで運び、トイレなどに使えるようにしています。
平常时は日中に太阳光で発电した电力を蓄电池にため共用部の电力使用量を削减します。加えて井戸水は植栽向けの自动灌水システム、共用部散水に利用することで维持管理费の低减に役立てます。
大京グループは経产省の高层窜贰贬-惭実証事业に採択され、横浜市や広岛市、冲縄県宜野湾市など全国10カ所で地上6～15阶建ての高层窜贰贬-惭を建设します。大京は「窜贰贬-惭基準の集合住宅を积极的に事业化し、快适な暮らしと低炭素社会の実现を目指したい」と力を入れています。
高层化するほどパネル不足が障害に
ゼロエネルギー住宅は戸建住宅で先に広がりました。政府は2020年までに新筑の过半数をゼロエネルギー住宅にする目标を掲げています。
ところが、マンションなど集合住宅のゼロエネルギー化は遅れていました。戸建住宅は屋根全体に太阳光パネルを置けば家庭の消费をまかなう电力を简単に作れますが、集合住宅だと阶数が増えれば増えるほど1戸当たりの発电量が减るからです。
低层にすれば1戸当たりの発电量を确保できても、事业として成り立つには一定の戸数が必要です。住宅事业者にとってこの点が大きなジレンマになっていたのです。
経済产业省が4段阶の定义を策定、実証実験も开始
| ? | 共用部分を含む住栋全体での削减率 | 住戸での削减率 | ||
|---|---|---|---|---|
| 窜贰贬-惭(ゼッチマンション) | 再エネ除き20％ | 再エネ含み正味100％以上 | 再エネ除き20％ | 再エネ含み正味100％以上 |
| Nearly ZEH-M(ニアリーゼッチマンション) | 再エネ含み正味75％以上100％未満 | 再エネ含み正味75％以上100％未満 | ||
| ZEH-M Ready(ゼッチマンションレディ) | 再エネ含み正味50％以上75％未満 | 再エネ含み正味50％以上75％未満 | ||
| ZEH-M oriented(ゼッチマンションオリエンテッド) | 再エネの导入は必要ない | 再エネの导入は必要ない | ||
出典：経済产业省资料から笔者作成
そこで、経産省は5月、ZEH-Mの定義を策定しました。認定を受けるには省エネ率20％以上が絶対条件で、再生可能エネルギーを含めたエネルギー削減率が100％以上をZEH-M、75％以上をNearly ZEH-M、50％以上をZEH-M Ready(ゼッチマンションレディ)、それ以下をZEH-M oriented(ゼッチマンションオリエンテッド)と規定しています。
さらに、补助金を投入して6阶以上の高层窜贰贬-惭実証実験をスタートさせました。実証実験に採択され、补助金を受けるのに必要なデベロッパー登録したのは、大京、野村不动产、叁菱地所レジデンスなど24社。実証実験も15事业が採択されました。ようやく窜贰贬-惭の建设が本格的に进み始めたわけです。
ZEH-Mは基準をクリアするために投資額が大きくなるため、物件価格が高くなりますが、入居者の电気代負担が軽減されます。人口減少時代を迎え、マンション販売の先行きが不透明になる中、新たな付加価値と期待する業者も少なくありません。
名古屋や札幌でも建设工事が続々と
大京以外では、住宅大手の积水ハウスが名古屋市千种区菊坂町で全住戸窜贰贬-惭基準を満たす「グランドメゾン覚王山菊坂町」を建设しています。鉄筋コンクリート地上3阶建て総戸数12戸の邸宅型マンションで、2019年2月に完成する予定。彻底した断热性能向上と太阳光発电、家庭用燃料电池のフル活用で基準を満たしています。
準大手ゼネコンの西松建設は8月末から札幌市で北海道初のNearly ZEH-M建設に着工しました。軽量鉄骨2階建てのメゾネットタイプマンションで、A、Bの2棟あり、総戸数12戸。2019年1月に完成する予定です。冬が長く、日照時間が短い北海道の気候に太陽光発電と高断熱化で挑みます。
西松建设が札幌市豊平区で建设工事に入った窜贰贬赁贷住宅の完成イメージ（西松建设提供）
西松建设は「このマンションで得られた知见やノウハウをビルや大型マンション建设に生かしたい」と意欲を见せています。
マンションへの普及、温室効果ガス削减の键に
环境省によると、日本の二酸化炭素排出量は2016年度で约12亿600トン。このうち、16％を家庭部门が占めました。35％を占める产业部门や18％の运输部门は21世纪に入って减少倾向にありますが、家庭部门は増加倾向に歯止めがかかっていません。
家庭から出る二酸化炭素の50.9％は电気から排出されています。用途別にみると冷暖房、給湯、照明、家電製品などが大半を占めているのです。
日本は地球温暖化防止の国际的な枠组み「パリ协定」で2030年までに2013年比で二酸化炭素を含む温室効果ガスを26％削减すると约束しました。この目标を达成するためにも、窜贰贬-惭の普及を早急に进めなければなりません。
この记事を书いた人
政治ジャーナリスト
高田泰
関西学院大卒。地方新闻社で文化部、社会部、政経部记者を歴任したあと、编集委员として年间企画记事、子供新闻などを担当。2015年に独立し、フリージャーナリストとしてウェブニュースサイトなどで执笔している。