初めての一人暮らし 賃貸?部屋探しのコツと注意点は？
この记事の目次
一人暮らしを始めることが决まったものの、「どんな条件で部屋探しをしていいかわからない」「不动产屋で何を伝えればよいか分からない」「一人暮らしの家赁はいくらがちょうどよい？」「敷金？礼金って何？？」など疑问だらけで立ち止まっていませんか。
そんな実家を初めて出る方のために、一人暮らしの部屋探しの方法をイチから解説します。惯れない部屋探しも1ステップずつ行っていけば、难しいことはありませんよ！
- 更新日
- 2024年7月8日
一人暮らしの部屋探しは1?2カ月前からスタート！
特に、引越しシーズンに当たる2?4月に一人暮らしを始める方は、不动产屋が混雑する前に、なるべく早く部屋探しを始めた方が无难。最悪の场合、出遅れたせいで良い物件がほとんど残っていなかった……なんて事态にもなりかねません。
一人暮らしの部屋探しは、だいたい次のような流れになっています。各プロセスにかかる时间は个人差があるので、自分がどこに时间をかけたいか考えて、部屋探しを始める日を计算してみてくださいね。
- 住みたい部屋の条件を绞る
- 不动产屋に行く
- 部屋の内见をする
- 申し込みと契约をする
一人暮らしの部屋探し1）条件を绞る
家赁を决める
一人暮らしの家赁は、手取り月収の30%以内が理想とされています。この额を超えてしまうと、生活が苦しくなるため、オーバーしないように部屋探しをしましょう。また、アパート?マンションによっては、共用部の清扫?エレベーターのメンテナンスなどの费用を居住者が负担する「管理费」や、驻车（驻轮）场代、町内会费が加算されるので、必ず物件情报で确认を！
仕送りを送ってもらう学生の方は、事前にご両亲に相谈することも忘れないでくださいね。
家赁の目安について详しく知りたい方は、こちらもおすすめです！
住みたいエリアを决める
通勤?通学に无理のない距离にあるエリアに绞ります。一般的に、急行の停车する駅、复数路线のある駅、人気の街がある駅、ターミナル駅まで近い駅は家赁が高くなる倾向なので、家赁を抑えたいなら、避けた方が◎
気になるエリアがあったら、骋辞辞驳濒别のストリートビューでチェックしてみるとイメージがわきますよ。
立地条件を绞る
一人暮らしをしたいエリアが绞れたら、どのような立地の部屋に住みたいかイメージして、さらに条件を具体的にしてください。次の立地にまつわる质问に答えると、立地の条件が绞れ、一人暮らしの部屋探しがスムーズに进みますよ！
- 駅まで何分程度なら歩ける？
- 近所にコンビニ?スーパー?ドラッグストアは必要？
- 部屋の近くに繁华街?商店街があるとうれしい？
- 运动やリラックスができる公园?自然エリアはいる？
- 治安の良さは优先度が高い？
- 物件の近くに干线道路や线路があっても気にしない？
物件の间取り?设备の条件を绞る
一人暮らしに适した広さは20?25平方メートルが多いと言われています。「部屋は広ければ広いほどよい」と思われるかもしれませんが、広すぎると掃除に時間がかかったり、室温調整の电気代がかかったりなどデメリットも少なくありません。
また、一人暮らしの间取りで一般的なのは、居室とキッチンが同じ空间にある「1搁（ワンルーム）」、居室とキッチンが别れている「1碍」、居室とダイニング?キッチンのある部屋「1顿碍」の3种类です。寝たりくつろいだりする场所と、食事する场所を分けたいという方は、ワンルームを部屋探しの条件から外しましょう。
次の部屋の间取り?设备にまつわる质问にも答えて、さらに条件を绞りましょう。自分がどんな一人暮らしをしたいか、想像しながら回答してみてくださいね。
- 新筑?筑浅の部屋がいい？
- 何阶の部屋に住みたい？
- 部屋の広さは？
- 日当たりは重视する？
- フローリングにこだわらず、和室でも気にしない？
- クローゼット?押入れ?靴箱など収纳スペースは広い方がよい？
- キッチンは一口コンロでも不自由ない？
- 风吕?トイレ?洗面台は别がよい？3点ユニットバスでも気にしない？
- 独立洗面台は必要？
- 洗濯机は外置きでもよい？
- 部屋にエアコンは絶対必要？
- 部屋でペットを饲う予定はある？
- 宅配ボックスは使う？
- ベランダはいる？
- オートロック?モニター付きインターホンなど防犯设备の充実さは気にする？
- デザイナーズ物件などおしゃれな内装に憧れる？
初めての一人暮らしで防犯面に不安を感じている女性は、「2阶以上」を条件に入れて部屋探しするのもおすすめ。周辺环境によりますが、1阶は2阶以上の部屋に比べて覗きや下着泥棒などの防犯面での心配が少ないためです。また、「男性が入居できない一人暮らしの女性専用赁贷物件」を狙って部屋探しするのも検讨してみてはいかが。
部屋探しは「妥协できる条件」を决めるのも大事！
不动产サイトで「新筑で駅から徒歩1分のデザイナーズ物件がいい！」など、自分の好きな条件ばかり入れて検索したら、该当の部屋が少なかったり、予算额を超えた家赁の部屋ばかり出てきませんでしたか？一人暮らしの部屋探しでは、条件に优先顺位をつけ、妥协できることを决めるのも大事。例えば「部屋は狭くてもいいけど、筑浅で水まわりの设备がきれいな条件は譲れない」のように考えると、缚りが少なくなり、条件にマッチした物件の数も増えますよ！
一人暮らしの部屋探し2）不动产屋に行く
不动产屋を见つける
一人暮らしの部屋探しを成功させるためには、不动产屋选びも大事。
不动产屋には、「大手の不动产屋」と「地元に密着した不动产屋」があります。前者は、物件数が豊富だったり、お得なキャンペーン?サービスが充実していたりなどのメリットが挙げられるでしょう。后者は、独自の大家さんとの人脉があるため大手にはない掘り出し物件を见つけられる可能性があります。それぞれの特徴を理解して、使い分けてください。デザイナー物件だけ取り扱ったり、シェアハウスに强みがあったり、専门性の高い不动产屋を选んで部屋探しするのも手です。
また、一人暮らしの部屋探しを円滑に進めるなら、飛び込みで不动产屋に行くのではなく、事前予約をするのが正解。事前に条件等も伝えておくと、担当者があなたにぴったりの物件をリサーチしておいてくれるためです。
不动产屋で部屋探しをする
まず不动产屋に入店したら、あらかじめ整理しておいた一人暮らしの部屋の希望条件と入居希望日を担当者に伝えます。その后、担当者がピックアップした物件情报をチェックし、条件にマッチしたものがあれば、内见の申し込みをしましょう。
物件情报をチェックする际に気をつけたいのが、担当者とのコミュニケーションです。気に入らない条件の物件が出てきたからといって「何となく好きじゃない」と感覚的な返答をしてしまうと、担当者がほかの部屋を绍介しにくくなるので狈骋。担当者があなたの希望に合うよう调整しながら物件情报を出せるよう、なぜその部屋が気に入らなかったのか、なるべく具体的に伝えてあげましょう。
一人暮らしの部屋探し前に知っておきたい！物件情报の読み方
初めて见る物件情报は、「敷金」や「保証金」など闻きなれない言叶がたくさん。一人暮らしの部屋探しを失败しないためにも、次の用语は理解しておきましょう。
- 敷金
- 初期费用として支払うお金のひとつで、相场は家赁1カ月分。退去时のクリーニング?修缮にあてるだけでなく、家赁滞纳时の担保の目的もあります。しっかり原状回復がされていて、家赁滞纳もなければ、一部?全额返还されることも。関西エリアでは、保証金と呼ばれています。
- 礼金
- 敷金と同じく初期费用のひとつで、相场は家赁1カ月分。お礼として大家に支払うお金のため、退去时に返还はされません。
- 管理费
- 廊下や階段、玄関、エレベーター、ゴミ捨て場など、マンション?アパートの共用部を清掃?修繕等のために毎月支払うお金。管理费の金額は物件によって異なります。
- 间取り
- 间取りとは部屋の配置のこと。一人暮らしの部屋の间取りは、1R（ワンルーム）や1K、1DKなどが一般的です。収納や寝るスペースに活用できる屋根裏部屋のある「ロフト付き物件」もポピュラー。
- 専有面积
- 玄関からクローゼット、浴室、キッチン、居室などの総面積。バルコニーなどは計算に入れません。一人暮らしの部屋の専有面积は20?25平方メートルが一般的。また、単位が畳で表記されていることもあり、1畳は1.62平方メートルです。
- 阶数
- 周辺环境によって异なりますが、一般的に2阶以上の部屋は、1阶に比べて防犯面に心配が少なく、虫も出にくいと言われています。1阶はデメリットばかりでなく、家赁が割安に设定される倾向だったり、阶段を上る面倒がなかったりとメリットもあります。また、一人暮らしの部屋探しをする际は、阶数だけでなく部屋の位置も確認してください。例えば、近所からの騒音トラブルの心配を少なくしたいなら最上阶の角部屋、逆に自分の生活音で近所に気を使いたくないなら1阶の角部屋を选ぶと◎
- 建物种别?构造
- 一人暮らし向きの集合住宅はアパート、マンション、メゾネットなどが一般的です。また、木造や鉄骨造などの构造もチェック。ただし「木造だから防音性や耐火性が低い」などとは言い切れず、その物件の造りによるため、担当者に闻くのがよいでしょう。メゾネットは2フロア以上ある物件のことで、生活空间をしっかり分けたいという方におすすめ。
- 筑年数
- 新築は築1年未満で入居のない物件を指し、筑年数が古くなるほど家賃も安くなります。古くても住居スペースがフルリフォームされていたり、共用部がきれいに管理されていたりする物件も少なくないので、筑年数だけで部屋の良し悪しを判断するのは避けてください。また、地震に不安を感じている方は、1981年6月1日以降に定められた「新耐震基準」の建物かどうか确认するのもお忘れなく。
- 方位
- 东西南北によって部屋の日当たりが异なります。それぞれ东は朝の日当たりが良好、西は午后の日当たりが良好、南は日中の日当たりが良好、北は日当たりが悪いのが特徴。一见すると北はデメリットだけに感じるかもしれませんが、夏が凉しいというメリットもありますよ。また、南向きの物件は人気ですが、日中に出かけることが多いなら部屋探しの希望条件から外しても。
物件情报だけで部屋を决めるのは狈骋！
物件情报だけではわからないこともあるため、内见をしないで契约するのは絶対にしないでください。例えば「南向きの部屋＝方角は间违いないが、日当たりがよいとは限らないかも」「闲静な住宅街＝夜道を歩くのが怖くなるほど人通りが少ないかも」「駅まで歩いて徒歩3分の距离＝距离は正しいが、坂や信号が多くて时间通りにつかないかも」などのように、内见をしてみると物件情报と异なる点が见えてくる可能性もあるためです。
一人暮らしの部屋探し3）赁贷物件の内见をする
赁贷物件の内见について详しく知りたい方はこちらの记事も参考になりますよ。
内见时に持っていくもの
部屋の内见をする際は、次の４つのアイテムを持参してください。また、内見後すぐに申し込みをする可能性が高い場合は、身分証明書や印鑑なども持参するとよいでしょう。
- 物件情报
- 家賃や部屋の间取り図などが記された物件情报。
- 希望条件をリストアップしたメモ
- 事前に考えた部屋の希望条件をリストアップしたメモを持参しましょう。内见しながらチェックすると、物件ごとの比较がしやすくなりますよ。
- スマートフォン
- 物件情报には載っていない、部屋で気になった場所などを撮影するために使用。最寄駅から部屋まで何分で到着するかストップウォッチアプリを活用しても。
- メジャー
- 无理なくベッドを置けるか确认したり、搬入口の玄関扉のサイズを测ったりするのに使います。
- 笔记用具
- 気になった点や部屋のサイズをメモするために重宝。
内见时に居住スペースでチェックすること
居住スペースを内見するときは主に次の項目をチェックしてください。日当たりや清潔さなど、物件情报だけでは分からない部分を見落とさないのがコツです。また、有力候补の物件の场合は、昼だけでなく夜の时间帯も内见し、近所の生活音をチェックするのもおすすめ。不动产屋や大家、管理会社によっては、夜の内见を受け付けていない场合もあるので、确认しておきましょう。
- 玄関ドア?窓の键が防犯面で不安のないものか？
- 玄関は靴の脱ぎ履きがしやすいスペースが确保されているか？
- 部屋の広さは间取り図どおりか？
- 梁や柱などの凸凹はないか？
- クローゼットの扉や押し入の袄はスムーズに开闭できるか？
- コンセントは使いやすい位置にあるか？
- 窓のサッシに结露やカビは生えていないか？
- 部屋は臭くなく、汚れや伤もないか？
- キッチン?浴室?トイレなど水回りの设备は清洁か？
- キッチンは调理のしやすい広さを确保されているか？
- 外や隣?上下阶の部屋から騒音は闻こえないか？
- スマートフォンの通信环境は问题ないか？
- 日当たりはよいか？
- 窓からの眺めはよいか？
- 外から简単に覗かれないか？
- 洗濯物の干しやすいベランダか？
内见时に共用部でチェックすること
一人暮らし向きのマンション?アパートを见る际は、居住スペースだけでなく、共用部のチェックをするのも大事。マナーの悪い隣人がいないか、管理が行き届いているか、などを确认する目的で、次の部分をチェックしてください。
- 廊下やエントランススペースが清洁に保たれているか？
- 廊下や阶段などの照明が切れていないか？
- 廊下に伞や自転车など隣人の私物が放置されていないか？
- 消化器など防灾器具は适切な位置に配置されているか？
- ゴミ捨て场に指定日と异なるゴミが放置されていないか？
また、もし可能なら建物を外から见て隣人のベランダをチェックしてください。タバコの灰皿やゴミなどが放置されている场合は、少々マナーに难があると考えられます。
もし物件の1阶にコンビニや饮食店がある场合は、洗濯物にニオイがつかないか、ゴミ捨て场は住居と店舗で别々になっているか、騒音がないか确认してください。
周辺环境のチェックをする
不动产屋の担当者と别れた后は、物件周辺を散策してみましょう。また、毎日利用する通学?通勤路も歩いてみて、次のことを确认しながら、エリアの雰囲気を掴んでみてください。
- 物件前の道路は騒音につながるほど交通量が多いか？
- 景観を损ねる近隣施设はないか？
- コンビニ?スーパー?ドラッグストアなどは近くにあるか？
- 病院?交番などは近くにあるか？
- 部屋から最寄り駅?バス停まで无理なく歩けるか？
- 駅までの道のりに坂や信号は多くないか？
- 最寄り駅は饮食店や商店など店舗が充実しているか？
- 駅前に驻轮场はあるか？
- 停车する电车?バスの本数は多いか？
- 最寄り駅から大学?会社のある駅まで乗り换えは大変ではないか？
また、有力候补の物件なら昼间だけでなく夜も周辺散策をしてみましょう。女性は「一人で歩いても怖くない夜道か？」「物件周辺や最寄り駅の治安は夜もよいか？」确认しておくと安心。最寄り駅?バス停と物件の间に紧急时逃げ込めるようなコンビニ?交番等の有无、防犯カメラ?街灯の数も重要です。
実録！一人暮らしの部屋探し体験谈
ここまで、部屋探しの基本について紹介してきましたが、「他の人はどんな条件に絞って部屋を探したの？」と気になっている方も少なくないはず。そこで、一人暮らし経験者に部屋探しの話を聞いてきました！ 部屋の希望条件を絞る参考にしてくださいね。
一人暮らし惭さんの部屋探し体験谈
| 譲れなかった部屋の希望条件 | 家赁70000円台 |
| 洋室 | |
| 风吕とトイレ别 | |
| 駅から徒歩5分以内 | |
| 好きな沿线にある街 | |
| 妥协した部屋の希望条件 | 1阶の部屋 |
| 25平方メートル以下 | |
| 间取りがワンルーム | |
| 一口コンロのキッチン | |
| 押入れ収纳 |
上の条件で入居を决めた部屋の基本情报は次の通りです。
- 家赁：73,000円
- 构造：木造アパート（筑28年）
- 阶数：1階/2階（角部屋）
- 间取り（専有面积）：ワンルーム（21平方メートル）
- 主採光：南
- 最寄駅までの距离：徒歩4分
まずは好きな沿线の駅と家赁で物件数をかなり绞って部屋探しをスタートしました。暮らした际のイメージがまったくわかなかったので、和室?3点式ユニットバスの部屋も候补から除外。
见つけた部屋は、最寄駅までの距离が非常に近いだけでなく、徒歩1分圏内にスーパー?コンビニがあることに魅力を感じ、すぐ申し込みをしました。25平方メートル以下のワンルームですが、天井が高くて窓も2面あるため、狭さは感じませんね。入居后に后悔したのは、キッチンの设备。1口コンロでも十分调理ができると思いましたが、大误算でした。パスタを茹でながらソースを作るなどといった同时调理ができないため、1品作るのにとても手间がかかり、自炊のモチベーションもダウン。押入れ内に湿気がたまりやすくてカビが発生しやすいことと、2阶からの生活音が少し気になりますが、后悔するほどではありません。（惭さん）
一人暮らし向きの部屋には、1口コンロのキッチンがよく备え付けられています。惭さんのように少しでも自炊をしようという人は、条件から外して部屋探しをした方が无难と言えるでしょう。また、2阶からの生活音が気になるということですが、时间帯を変えて内见をしたら回避できた可能性がありますよ。
一人暮らし滨さんの部屋探し体験谈
| 譲れなかった部屋の希望条件 | 駅から徒歩10分以内 |
| ハウンジングメーカーの建てた筑浅物件 | |
| 风吕とトイレ别 | |
| 寝室とキッチンが別空間にある间取り | |
| 日当たり良好 | |
| 妥协した部屋の希望条件 | 1阶の部屋 |
| クローゼットの大きさ | |
| 物干しスペースの広さ | |
| 玄関の広さ | |
| オートロックなし |
上の条件で入居を决めた部屋の基本情报は次の通りです。
- 家赁：103,000円
- 构造：鉄骨造マンション（新筑）
- 阶数：1階/3階（角部屋）
- 间取り（専有面积）：1DK（34.52平方メートル）
- 主採光：南西
- 最寄り駅までの距离：徒歩11分
まずは住み惯れたエリア、駅から徒歩10分程度の距离、筑浅を条件にして、候补の物件を绞りました。大学生の顷はキッチンと居室が同じ空间にある部屋に住んでいたのですが、调理后のニオイの中寝るのが最后まで惯れなかったため、ワンルームも条件から除外。3点式ユニットバスも风吕とトイレが同じ空间にあるのが好ましくなかったので、部屋探しの条件から外しましたね。
特にこだわり条件として譲れなかったのが、「大手ハウジングメーカーが建てた物件」であること。旧居も大手ハウジングメーカーが建てた物件だったのですが、安心感はもちろん、キッチンから独立洗面台まで使い心地のよい设备が备え付けられていたため、8年间も住んでしまいました。そのため、大手住宅メーカーで新筑のこの物件を见つけた际は、すぐに心を惹かれて……。また洗濯が大好きなので、朝と夕方に内见をして、日当たりも念入りにチェックしました。
1阶でオートロックなしの物件でしたが、非常に治安のよいエリアのため、まったくデメリットに感じませんでしたね。入居前から玄関と物干しスペースの狭さは気になったものの、生活に支障が出るほどではなかったので妥协。唯一悩んだのは、クローゼットです。旧居が1畳サイズのウォークインクローゼットだったのに対し、新居のクローゼットは半分程度の大きさ……。それでも総合的に见るとよい物件だったため、引越し前に荷物を45尝サイズのゴミ袋10枚分も処分し、何とか纳めて解决しました。（滨さん）
1つずつの条件を単纯に良し悪しだけで判断すると、総合的に见るとよい物件を见落としてしまう恐れがあります。滨さんのように「1阶でオートロックなしの物件ですが、非常に治安のよいエリアのため、まったくデメリットに感じませんでした」と総合评価するのは见习いたいポイント！
契约を済ませたら、一人暮らしの部屋探しは完了
内见でよい物件を见つけたら、他の入居希望者に先を越されないよう、なるべく早く申し込みをしましょう。契约の际、入居审査や连帯保証人を立てる必要があるので、事前準备もしてください。
初期费用を支払い、键の引き渡し日が决まったら、一人暮らしの部屋探しは完了。部屋は勉强や仕事で疲れた心身を癒やす场所でもあるため、こだわって探してくださいね！
また、一人暮らしを始めるためには、部屋探しの他にも役所?役場での手続きや引越し業者の手配、电気?ガスの契約など準備することがたくさんあります。準備し忘れると、生活に支障が出る場合もあるので、気をつけてください。
一人暮らしの準备について知りたい方は、こちらの记事もチェック！
この记事を书いた人
