敷金なしの物件、退去时の负担を含めた対応について
この记事の目次
赁贷情报を见ていると、敷金なしの物件を时々目にします。初期费用を抑えて引越しをしたい人にはありがたい敷金なしの物件ですが、退去时のことまで考えたほうが良いです。敷金なしの退去时の负担はどのようなものがあるのでしょうか。
引越し日に间に合う电力会社がすぐ见つかる！
-
最大 200,000 円分 の特典- 优待コード「顿颁惭贬」入力でキャッシュバック金额アップ！
- ドコモのスマホセット割あり
-
最大 200,630 円分 の特典- 工事费が実质无料
- auとUQ mobileのスマホセット割あり
-
最大 75,000 円分 の特典- オプション不要のキャッシュバック！
- 狈鲍搁翱モバイルのスマホセット割あり
- 更新日
- 2024年7月8日
敷金の意味
赁贷物件を借りるときに発生する「敷金と礼金」ですが、どのような意味があるお金なのでしょうか？
- 敷金
- 基本的には退去时に戻ってくるお金。ただし家赁の滞纳や、入居者の不注意による赁贷物件の破损等があった场合は、敷金から差し引かれる。
- 礼金
- 大家さんへ払う、お礼、挨拶のような意味合いのお金
参考:
退去时の敷金の扱い
敷金は退去时にどのように扱われるのでしょうか。全额戻ってくるのか、それとも差し引かれて戻ってくるのか、调べてみましょう。
敷金は原则戻ってくるお金
契约时に支払う敷金ですが、これは退去时に原则として戻ってくるお金です。
敷金は、大家(贷主)に保証金として预けるお金で、あくまでも担保。家赁の滞纳がなければ、原则、退去时には「全额返还されるべき」お金です。
出典:
修缮费がかかりすぎると、敷金が戻ってこないことも
入居者侧の不备で、伤をつけた、汚したなどの场合は、その补修费用を补填しなくてはなりません。この分の金额が敷金から差し引かれます。タバコによる壁纸の汚れが原因の壁纸交换代金も入居者负担です。
また、退去时の部屋の経年劣化を除いたクリーニング代も入居者负担としている场合が多く、修缮费に退去する部屋のクリーニング代が含まれることもあります。
経年劣化とは
経年劣化とは、通常使用しているうちに年月が経つのに合わせて劣化していく「仕方のない」部分です。例えばたたみの日焼けや、家电製品によるクロスの黒ずみなど、「普通に使っていても劣化してしまう」部分の修缮は借主ではなく大家さん负担で修缮すること、というルールが国土交通省で定められています。
参照:
敷金なしの物件はメリットばかりではない
多くの物件は敷金が1～3か月程度设定されていますが、敷金のない物件もあります。敷金がないと部屋を借りやすくなるため、以下のような物件が敷金をゼロにしていることが多いです。
- 长期间空室になっている物件
- 古い物件
- 駅から远い、など交通アクセスが悪い物件
- 退去时のクリーニング代?修缮费用が全额自己负担の场合
- 家赁が相场よりも高いケース
- 住环境が悪いケース
敷金なしの物件、修缮费はどうなる？
敷金なしの物件の场合、管理会社、大家さんとの契约内容によって、退去时の条件が异なります。详细は契约书に记载されているはずですが、修缮费と経年劣化を除いたクリーニング代の実费を支払うという条件であれば良心的で、相场より高いクリーニング代（部屋の状态に関わらず定额）を负担することが条件になっているケースや、余分な费用の请求をされるケースがあります。
契约时に、退去时に负担するべき金额をしっかりと确认する必要があります。
参照:
敷金?礼金ゼロ物件の场合、退去时にかかる费用を特约事项の中で「実费负担」としている场合があります。过失修缮部分なら仕方がありませんが、ハウスクリーニングなどの基本修缮がそうなっていると、壊したところは何もないのに必ず「実费负担」の请求が来ることなり、契约时にかからなかった分の费用を退去时に支払うこととなります。
出典:
退去のタイミングによって、违约金が発生する场合も
物件によっては、「○年入居すること」というような条件が记されている场合があります。退去する时期がこれよりも早い场合、违约金を求められる可能性もありますので、契约时に注意しましょう。
敷金についてトラブルになりそうなら、早めに相谈しよう
纳得いかない金额を请求された场合など、トラブルになりそうな时は、以下が主な相谈窓口になります。
敷金なしの物件は、退去时の费用を契约书で确认！
敷金なしの物件の场合、退去时に高额の金额を请求される可能性があります。退去时に支払うべき内容は契约书に记载されていますので、特に敷金なし物件の退去时の费用については契约书をよく确认しましょう。
敷金礼金についてはこちらの记事でもご绍介しています。